La cimentación se realizará mediante zapatas de hormigón armado sobre terreno resistente. La estructura se realizará mediante forjado unidireccional, ejecutado con vigueta in-situ y pilares de hormigón armado; garantizando el cálculo de las cargas. Todo ello teniendo en cuenta la normativa vigente EHE y el estudio geotécnico del terreno.
FACHADAS Y TABIQUERÍAS
Fachada principal y separación entre viviendas compuesta por dos hojas de ladrillo cerámico, con su correspondiente aislamiento que garantiza el adecuado confort térmico y acústico. La fachada quedará revestida con mortero monocapa en dos tonalidades.
La tabiquería interior se realizará de ladrillo cerámico hueco doble, revestido de yeso.
CUBIERTA
Cubierta plana transitable sólo a efectos de mantenimiento, y acabado superficial con grava.
PAVIMENTOS
Pavimento con baldosa gres porcelánico modelo EGLAB de PORCELANOSA, o tarima flotante en vestíbulo, comedor, distribuidores y dormitorios con rodapié del mismo material; a elegir por el cliente. Y gres antideslizante en terrazas.
ALICATADOS
Revestimientos de primera calidad en baños y cocinas, tonos suaves y diseños novedosos de PORCELANOSA.
Combinando los siguientes modelos en baños de vivienda: Sahara marfil; Tecnos blanco con multicolor naranja, y Bambú blanco con tartar bambú blanco y azul.
Y en cocina modelo Baquería blanco con listelo Pro-part de aluminio natural.
Todos ellos con pavimentos combinados.
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS
Los sanitarios en blanco de porcelana vitrificada de 1ª calidad y diseño, de la marca Roca.
La grifería monomando cromada de Grohe. En el baño de planta baja, lavabo mod. Diverta de Roca, de instalación mural; en el baño ubicado en la habitación matrimonio, encimera de mármol y dos senos; y en el tercer baño, el lavabo en semipedestal.
Buscando en estas combinaciones una solución actual y armoniosa en todos los baños de la vivienda.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería de apertura corredera o abatible, según proceda; de aluminio lacada en color, que garantiza un adecuado aislamiento, con doble acristalamiento 4+6+4 tipo "CLIMALIT".
En dormitorios, persianas de aluminio con sistema MONOBLOCK.
Cancela de acceso de vehículos, a cada parcela y al garaje, motorizada con mando a distancia.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de acceso a la viviendas blindada, con cerradura de seguridad.
Puertas de paso chapadas en madera noble, en color wengue o de haya con manivelas de diseño, según elección del cliente. Cristaleras en cocina y comedor.
COCINA
Cocina de diseño, equipada con armarios altos y bajos, en laminado de alta presión postformado, modelo Dueto de Forlady, y tiradores cromados. Bancada de silestone. Encimera vitrocerámica, horno eléctrico y campana decorativa extractora de humos, en acabado inox de primeras marcas. Fregadero de acero inoxidable de dos senos. Grifo monomando. Instalación para lavavajillas.
INSTALACIONES
INSTALACIÓN DE FONTANER?A
realizada con tubería de cobre o plástico de varios diámetros, llave de corte en cada zona de humedad y llave de bloqueo en cada aparato.
Instalación de desagües con tubería de P.V.C.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, para el nivel de electrificación que le corresponda y mecanismos de primera calidad, con formato y diseño avanzado.
INSTALACIÓN DE TELÉFONO URBANO según normativa de la compañía telefónica hasta el interior de la vivienda, con seis tomas por vivienda distribuidas en comedor, cocina y habitaciones.
INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN
Sistema de calefacción por radiadores, totalmente instalado en toda la vivienda.
Caldera a gas para calefacción y agua caliente sanitaria, con termostato y programador.
INSTALACIONES DE VIDEOPORTERO
Sistema de videoportero con central en puerta de acceso y receptor en vestíbulo de la vivienda, e intercomunicador electrónico en primera planta.
INSTALACIÓN TELECOMUNICACIONES
Sistema de antena colectiva de TV, con cuatro tomas por vivienda. Red para instalación de equipos receptores de TV Digital y por cable.
Servicios generales de telecomunicaciones.
INSTALACIÓN DE ALARMA
Las viviendas contarán con instalación de sistema de Seguridad, compuesto de una central de alarma, consola de mando, avisador acústico, trasmisor telefónico y 3 detectores por vivienda.
Con posibilidad de conectar con central de alarma.
INSTALACIÓN DE ENERGÍA SOLAR
Instalación de equipos de última generación sobre la cubierta, para abastecer a la vivienda del agua caliente necesaria mediante una fuente de energía gratuita, natural, limpia e inagotable. El suministro de agua caliente queda garantizado durante todo el día mediante la instalación del acumulador con aislamiento térmico, para mantener el grado de confort deseado.
PRE-INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN
Pre-instalación de aire acondicionado compuesto por conductos de impulsión, rejillas, tomas de corriente y conducciones.
REVESTIMIENTOS Y PINTURAS
Pintura lisa plastificada sobre enlucido de yeso a buena vista, en color suave o blanco en las paredes, a elegir por el cliente.
Escayola lisa en techos de baños y cocinas y en los lugares que sea necesario para cubrir tuberías y canalizaciones. El resto de los techos de las viviendas revestidos con yeso.
ELEMENTOS COMUNES
La zona común ajardinada con piscina y zona de juego, de uso exclusivo de los propietarios del complejo Residencial Sueños de Benagéber.
Zonas de transito y ajardinadas, según proyecto.
La urbanización estará vallada en todo su perímetro.
VARIOS
En el zona de jardín interior de cada vivienda, se colocará barbacoa totalmente instalada para su uso.
Cerramiento perimetral de la parcela, según proyecto.
La parcela de uso privado de cada vivienda estará delimitada por valla de obra, con su puerta de acceso correspondiente. Se terminará con relleno de tierra vegetal, y con toma de luz y de agua.
*El contenido de esta Memoria de Calidades es meramente informativo. La empresa se reserva el derecho a modificar los materiales indicados en esta memoria por otros del mismo o similar nivel de calidad.
